1. <source id="78p44"></source>

      購物中心設計

      >新聞中心 > 行業資訊

      日本永旺越谷購物中心規劃設計解讀

      作者: 【深圳萬維商業空間策劃設計有限公司】發表時間:2021-11-17 12:24:14瀏覽量:177

      永旺越谷項目位于日本崎玉地區,于2008年開業,是日本最大級別的郊區型商業項目,建筑面積大于300000平方米,商業面積是245000平方米,停車場可以容納10400臺汽車。整體項目由兩座分別命名為“風”和“森”的商業綜合體建筑和一座奧萊商業項目組成。開業初周圍環境荒涼,經過十年經營,輻射周圍10公里人群,目前年來店客流有5000萬人次,2018年營業額達到860億日元。(日本迪士尼年客流僅為3000萬人次)。本文重點從規劃設計的角度,來為大家解讀。



      一、超前的規劃理念


      永旺越谷項目規劃方案整整做了二、三十年,充分考慮了項目所在區域的發展預期,在有了主體建筑之后,發展性的預留擴建用地,逐漸按照規劃往外擴張,以至形成今日的規模。


      停車場


      早在在項目規劃階段,周邊的居民住宅區還沒有形成,項目開發商就打好足夠的提前量,預估未來幾十年項目發展情況。設置了大面積的停車場。原因有二,一是當地公路系統發達;二是當地居民的車輛持有率高,1小時駕車范圍內輻射客群可達600多萬戶家庭,1500多萬人。另外為了提高各層的回游性,配置了立體停車場,停車場出口與購物中心各層相連。



      在2019年的某個周末,永旺越谷仍然是崎玉地區人們最喜歡來逛的商場,全家總動員開車前來,也不會擔心沒有停車位。這樣超前的思考使項目實現了最初輻射周邊家庭性消費人群的目標,通過良好的運營,也達成了永旺開辟商圈促進繁榮的使命。


      三個不同定位的商場


      1.kaze都市型購物中心:吹起時尚之風,面向年輕女性


      日本永旺越谷購物中心商業規劃設計解讀


      Aeon集團旗下首家三角型購物中心,該區域不設大型主力店,品牌構成比較接近百貨,多為面向年輕女性的時尚品牌。除時裝專賣店“VIVRE”、食品超市“Maruetsu”、多廳電影院、體育用品等大型專賣店之外,還匯集了不少在20、30歲人群中頗具人氣的服裝及餐飲等品牌。


      2.mori新型購物街區:創造生活新形態,面向家庭消費者


      日本永旺越谷購物中心商業規劃設計解讀


      Mori擁有約500米的日本國內最長商城,該區域定位為生活創造型MALL,面向家庭消費者,其服務業態涵蓋教育、美容、生活、醫療等多方面。除AEON超市之外,還有美容區、汽車汽配區、體育及戶外區、新生家庭區等。


      3.LakeTown奧特萊斯:薈萃國際名牌


      日本永旺越谷購物中心商業規劃設計解讀


      LakeTown奧特萊斯坐落于濕地湖畔,擁有舒適宜人的購物空間。本區域共有140家商鋪,分為3大主題街區。


      獨特的業態布局


      在總體的在商品品類布局上,商品販賣型品類占六成左右,四成大多為永旺自營的品牌(非商品販賣),例如教育,醫療等。


      日本永旺越谷購物中心商業規劃設計解讀

      圖為mori業態布局


      三個不同定位的商場,加上獨特的業態布局。滿足了特定消費客群一站式消費的需求。


      二、有效的動線規劃


      1.以規劃為指導的動線設計。


      在mori棟,動線規劃設計上,由于定位為家庭型消費客群,項目最初在做動線規劃時,是以衛生間、母嬰室為關鍵點進行動線規劃設計,把功能型設施放在核心位置進行動線規劃,區別于傳統以手扶梯為中心規劃動線的方式。



      日本永旺越谷購物中心商業規劃設計解讀


      2.被動型動線——在每個動線的拐點增添目的型消費品牌


      在動線的拐點設置超市、網紅店等顧客必去的項目地點……有效的促使了顧客的回游。



      值得一提的是,kaze的拐角為了聚集人氣還設置了中庭廣場,可作為活動用場地。為了活用kaze的三角型動線布局,提高上下層聯動性和回游性,在一到三層的中央中庭引入多樣餐飲品牌,分別打造Gourmet廣場、café天堂和Dining平臺。


      3.水平動線。


      拒絕一望到底的直線設計,采用弧線形、環形等動線組合,在動線上增加了微小的彎度,能使得顧客視野范圍變得更窄,使得顧客在購物中心來往也能充滿新鮮感。在最大化展示店面的前提下,眼前能夠出現5、6家各具風格的店鋪,充滿新鮮感和趣味性的空間視野容易增加顧客的回頭率。針對購物中心自身巨大的體量,為減少顧客疲憊感,場內的休息座椅比一般商店要多,座椅形態各異,顏色鮮艷而且舒適。



      4.垂直動線。


      電影院、美食廣場設置在高層,超市在最底層,形成“淋浴”效果。具有開放感的中庭設計能夠引導顧客往上走。


      三、小結


      永旺越谷項目經過十年運營,有了今天出色的業績,其核心競爭力,可以回溯于項目開發最初超前的項目規劃思路。面對未來行業發展的不確定性,我們在埋頭苦干開發新項目的同時,能否靜下心來思考未來這個世界有怎樣的發展變化?我們所居住的城市會有什么變化?我們的商場十年后會怎樣?


      科技的發展正在使得我們的生活方式發生天翻地覆的變化,虛擬現實的實現、5G萬物聯網的到來、未來的飛向外太空……我們也需要為未來預留空間,就像永旺越谷項目十年前為停車場預留的空間。


      變化,商業人被迫不斷革新,變化,也正是商業的迷人之處。接受變化,感知變化,是我們當下對未來最好的準備。



      文章轉載自互聯網,版權歸原作者所有,本文僅做轉發分享,不做任何商業用途,如有侵權,請聯系刪除,謝謝!

      推薦閱讀:
      國外書店設計案例賞析
      http://www.uu8416.com/sisheji/72-1123.html
      丹麥皇家圖書館設計賞析
      http://www.uu8416.com/ertongkongjiansheji/76-2060.html

      2021-11-17 177人瀏覽
      在线雏女破苞视频在线观看